Dự án The Link City Kim Oanh| Đánh giá tiềm năng đầu tư đất nền Dầu Giây Đồng Nai
TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THE LINK CITY DẦU GIÂY KIM OANH LAND
| Tên dự án | The Link City Đồng Nai |
| Tên pháp lý | Khu đô thị Dầu Giây (Khu dân cư A1-C1) |
| Trang chính thức | https://thelinkcitydongnai.vn |
| Vị trí dự án | Mặt tiền QL1 cạnh nút giao QL20 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây |
| Quy mô dự án | 149 ha (thuộc tổng thể KĐT Dầu Giây của Kim Oanh Group) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín |
| Phát triển & phân phối | Kim Oanh Land, Kim Oanh Realty |
| Hạ tầng nội khu | Đường 14–28 m, điện âm, nước máy, cây xanh, công viên, trường học |
| Tiện ích khu vực | Hành chính, bệnh viện, trường học, thể thao, sân bay, bến xe, ga tàu, chợ đầu mối |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn / lô |
| Sản phẩm | Căn hộ NOXH, nhà phố liền kế NOXH, shophouse, biệt thự, đất nền |
| Giá bán | giá bán khu vực hiện tại: 19-24 tr/m2 |
| Diện tích | 80–162 m²/nền |
| Thanh toán | Linh hoạt, ưu đãi, hỗ trợ vay hoặc trả góp không lãi suất |
ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN THE LINK CITY DẦU GIÂY – CƠ HỘI NỔI BẬT TRONG “TÂM ĐIỂM ĐÔ THỊ MỚI” CỦA ĐỒNG NAI GIAI ĐOẠN 2025–2030
Trong khi Long Thành, Biên Hòa hay Nhơn Trạch đã trở thành những cái tên quen thuộc của giới đầu tư, Dầu Giây – trung tâm huyện Thống Nhất – đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất từ trước đến nay. Đặc biệt, trong bối cảnh Đồng Nai đẩy tốc độ hoàn thiện hạ tầng và sân bay Long Thành chuẩn bị vận hành, các khu đô thị quy hoạch bài bản như The Link City của Kim Oanh Land đang nổi lên như “điểm sáng mới” của thị trường đất nền miền Đông Nam Bộ.
1. Vị trí xã Dầu Giây năm 2025: Từ “điểm giao thông” thành “đô thị trung tâm mới”
Dầu Giây sở hữu vị trí chiến lược bậc nhất Đông Nam Bộ: giao thoa giữa QL1A – QL20 – Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và tương lai là tuyến Dầu Giây – Liên Khương.
Trong 3–5 năm gần đây, khu vực này đã chuyển biến rõ nét:
-
Dân cư tăng nhanh, dịch vụ – thương mại mở rộng mạnh.
-
Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
-
Các khu đô thị lớn dần thay thế mô hình phân lô nhỏ lẻ.
Theo quy hoạch 2025–2030, Dầu Giây được định hướng trở thành đô thị trung tâm của huyện Thống Nhất, là “hạt nhân” dịch vụ – hành chính – logistics kết nối toàn vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và Nam Trung Bộ. Điều này mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho các dự án sở hữu vị trí trung tâm và quy hoạch hoàn chỉnh.
2. Dự án The Link City Dầu Giây – Khu đô thị tiêu biểu của chu kỳ đô thị hóa mới
Thông tin từ các nguồn chính thức cho thấy The Link City thuộc tổng thể đô thị 149 ha, do Kim Oanh Land phát triển theo mô hình khu đô thị thương mại – xanh – dịch vụ với quy mô khoảng 21 ha, sản phẩm chính là đất nền – nhà phố – shophouse.
Lợi thế vị trí nổi bật
The Link City tọa lạc ngay trục QL1A, tâm điểm thị trấn Dầu Giây, liền kề QL20 và các tuyến cao tốc.
Khoảng cách 25–30 phút đến sân bay Long Thành tạo biên độ tăng giá ổn định theo “sóng sân bay”.
Hưởng lợi từ 7 dự án hạ tầng trọng điểm
Dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp của:
-
Sân bay Long Thành
-
Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây
-
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
-
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
-
QL1A & QL20 mở rộng
-
Tuyến 769 mới kết nối sân bay
Khi các tuyến này vận hành đồng bộ, Dầu Giây trở thành nút giao liên vùng lớn nhất miền Đông, kéo dân cư – thương mại – dòng vốn về liên tục.
Quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn đô thị mới
The Link City có:
-
4 công viên nội khu
-
Trung tâm thương mại 2.6 ha
-
Khu thể thao – khu cộng đồng – đường nội khu 12–20m
-
Hệ thống điện âm – nước máy
-
Quy hoạch 1/500 rõ ràng, hướng đến cấp sổ đỏ từng nền
Khác biệt lớn nhất của dự án là phát triển theo hướng đô thị thực, thay vì chỉ là phân lô vệ tinh.
3. Phân tích đầu tư: The Link City có gì nổi trội?
✔ Ưu điểm dự án The Link City
(1) Giá còn thấp – dư địa tăng cao
Mức giá dự kiến 18–20 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với:
-
Long Thành: 30–80 triệu/m²
-
Trảng Bom: 25–55 triệu/m²
-
Khu vực ven sân bay: 40–70 triệu/m²
→ Đây là giai đoạn “đáy chu kỳ”, phù hợp vào hàng đẹp.
(2) Pháp lý minh bạch – rủi ro thấp
Dự án có quy hoạch rõ, hạ tầng triển khai từng giai đoạn, dễ theo dõi và phù hợp nhóm nhà đầu tư an toàn.
(3) Nhắm trúng nhu cầu thực của người ở thật
Dầu Giây đang thu hút:
-
Người làm việc tại sân bay
-
Kỹ sư – chuyên gia từ các KCN
-
Gia đình trẻ muốn an cư gần TP.HCM nhưng giá phù hợp
→ Thị trường ở thật tăng, kéo giá trị đất trung tâm tăng bền.
✘ Điểm yếu của Dầu Giây
-
Không nằm sát sân bay, tăng giá theo chu kỳ, không tăng sốc. (nhưng giá ổn định)
-
Cần thời gian “lấp đầy” dân số (trong 3-5 năm)
-
Phân khúc tầm trung, không phải dự án cao cấp.
4. Ai nên mua đất nền dự án The Link City Dầu Giây
Phù hợp với:
-
Nhà đầu tư an toàn, vốn 1.5–2.5 tỷ
-
Nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm
-
Người mua ở thật muốn tiện ích đầy đủ
-
Nhà đầu tư shophouse theo trục giao thông lớn
-
Khách ưu tiên pháp lý rõ ràng
Không phù hợp với:
-
Người thích lướt sóng 3–6 tháng
-
Nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá “nóng – sốc”
-
Khách tìm dự án hạng sang
5. Dự báo 2025–2030: The Link City trong chu kỳ tăng trưởng của Dầu Giây
Giai đoạn 2025–2026
-
Hạ tầng hoàn thiện nhanh
-
Vốn từ TP.HCM đổ về mạnh
-
Dân cư bắt đầu dịch chuyển vào các khu đô thị mới
Giai đoạn 2026–2028
-
Sân bay Long Thành đi vào vận hành
-
Nhu cầu nhà ở – dịch vụ bùng nổ
-
Đất trung tâm như The Link City tăng rõ rệt
Giai đoạn 2028–2030
-
Dầu Giây định hình đô thị trung tâm
-
Tiện ích – cư dân – thương mại hoàn chỉnh
-
Giá đất kỳ vọng tăng 50–70% theo xu hướng khu vực
6. Vậy có nên đầu tư đất nền dự án The Link City Dầu Giây không
Câu trả lời là CÓ – đặc biệt cho nhà đầu tư trung hạn và người mua ở thật.
The Link City hội tụ đủ 5 yếu tố quyết định:
-
Vị trí trung tâm, hưởng lợi hạ tầng lớn
-
Giá còn mềm so với tiềm năng
-
Quy hoạch bài bản – tiện ích đầy đủ
-
Pháp lý minh bạch
-
Nằm trong chu kỳ tăng trưởng 2025–2030 của Dầu Giây
Đây là thời điểm đẹp nhất để “vào hàng” trước khi mặt bằng giá Dầu Giây tiến gần hơn Long Thành và Trảng Bom khi sân bay vận hành.
The Link City – cơ hội sở hữu đất trung tâm Dầu Giây trong giai đoạn giá vẫn còn tốt. Nếu xác định đầu tư an toàn, tầm nhìn 3–5 năm, đây là một lựa chọn không nên bỏ qua. Xem thông tin chính thức tại đây: The Link City Kim Oanh Land
source https://khomenewcity.com.vn/the-link-city-dau-giay-dong-nai/
Comments
Post a Comment